La socimi del grupo La Finca cotizará en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) desde este miércoles día 11. El precio de la acción será de 4,66 euros por acción, lo que implica un valor para la firma de 176,22 millones de euros.
La socimi, controlada y presidida por Susana García-Cereceda, sale a cotización con una cartera de edificios de oficinas de Madrid que suman una superficie de 220.000 metros cuadrados y valorada en 725 millones de euros.
En este listado de activos figuran, entre otros, dos edificios de la calle Serrano y un parque empresarial en Pozuelo de Alarcón.
El Instituto de Empresa, Sanitas, Cobra (ACS), Ericsson España, Microsoft y Orange, figuran entre el listado de inquilinos de los edificios de la socimi, según detalla en el folleto explicativo de su salto al MAB.
Esta firma logra salir a cotizar tras lograr el ‘visto bueno’ de su junta general de accionistas del pasado mes de junio pese al rechazo mostrado a la operación por Yolanda García-Cereceda, tercera accionista de la compañía, con una participación de alrededor del 10,9%.
La salida al MAB se enmarca en el plan estratégico que el grupo La Finca lanzó en 2016, por el que, además, se reestructuró en tres sociedades.
Además de esta socimi de oficinas, denominada La Finca Global Assets, el grupo La Finca lo completan la firma La Finca Real Estate, dedicada a la promoción y venta o alquiler de viviendas, y La Finca Somosaguas Golf.
Esta última sociedad es la que canaliza el desarrollo del proyecto ‘Luis García Cereceda’, que contempla la construcción de 500 nuevas viviendas, un campo de golf y un centro comercial.
En cuanto a la estrategia de la socimi La Finca Global Assets, pasa por “analizar periódicamente las alternativas de crecimiento que surjan en el mercado de oficinas de Madrid para aumentar la superficie bruta alquilable”.
“Los principales esfuerzos se concentran en la compra o desarrollo de parques empresariales en Madrid donde pueda aportar su dilatada experiencia como operador y desarrollador de esta tipología de activos”, añade la socimi, “enfocada” en alcanzar rentabilidades superiores al 8%.
Su actual cartera de inmuebles generó ingresos por rentas de 45,9 millones de euros en 2018, cuando la firma duplicó (+111%) su beneficio, hasta los 9,73 millones.
En el capítulo financiero, al cierre de 2018 la sociedad soportaba una deuda financiera bruta de 388,6 millones de euros, que fundamentalmente corresponde con un préstamo sindicado que vence en 2023. Este pasivo arroja un apalancamiento (‘loan to value’) del 54%.
El control del capital de la socimi del grupo La Finca corresponde a Susana García-Cereceda que posee el 50% de las acciones. Otros partícipes son el fondo estadounidense Värde, con un 39%, y la referida hermana de García-Cereceda con el 10,98% restante.
